公共区域的产权归属于小区的业主共有，即所有的业主共同拥有公共区域的产权。根据相关法律规定，公共区域是指小区内供所有业主共同使用的场所，如楼道、电梯、绿化带等。

业主们对公共区域有什么使用权

业主对公共区域享有使用权，包括可以自由进出、停留和利用公共区域的权利。业主在使用公共区域时需要遵守相关规定，不能违反公共秩序或者损害其他业主的利益。

对于公共区域的维修和管理责任是怎样的

公共区域的维修和管理责任由业主共同承担。业主可以通过选举的方式组织业主委员会或者物业公司来负责公共区域的维修和管理事务。业主应按照约定比例缴纳维修基金或者物业费，用于公共区域的维修和管理。

如果公共区域发生损坏或者纠纷，应该如何处理

如果公共区域发生损坏，业主可以向业主委员会或者物业公司报修，由他们负责维修。如果发生公共区域使用权纠纷，业主可以通过协商或者诉讼等方式解决。在处理纠纷时，应当以公共利益为重，维护小区的整体利益。

公共区域的产权如何转让

公共区域的产权不能单独转让，只有整个小区的产权发生变更时，公共区域的产权才会随之变化。公共区域的产权不属于个体业主的私有财产，不能作为交易的对象。

“房改房”公共区域的产权属于小区的业主共有，业主们享有使用权、共同承担维修和管理责任，并需要以公共利益为重，积极解决纠纷。这样的规定有助于维护小区的整体利益，促进邻里和谐与共同发展。