小产权房是指未取得法定土地使用权证书的房屋，属于非法建设，但是由于历史原因或政策的调整，这类房屋仍然存在。小产权房该怎么买卖呢？

小产权房能够买卖吗

小产权房是属于非法建设，所以在法律上并不存在买卖这一概念。在具体操作过程中，可以通过签订购房合同、支付购房款项等方式来实现交易。

购买小产权房有哪些风险

购买小产权房存在很多风险，合法性风险，因为这类房屋是非法建设，购房者可能面临被政府拆迁的风险。权益保障风险，由于没有土地使用权证书，购房者可能无法享受相应的产权保护。再次是市场价值风险，小产权房的市场价值相对低，难以获得良好的投资回报。

如何避免购买小产权房的风险

购买小产权房需要谨慎，首先要选择可靠的开发商或中介机构进行购买，尽量选择有信誉和口碑的开发商。其次要仔细核实房屋的产权情况，查看相关的房屋证件、权属证明等材料。最后要与开发商或卖方签订明确的购房合同，明确房屋的产权及保障措施，确保自身权益。

小产权房是否能够转为合法产权

对于小产权房的合法化问题，需要根据当地政府的政策来决定。在一些地方，政府会出台相关政策，将小产权房转为合法产权，但也需要符合一系列条件。购房者需要及时关注政府的相关政策，并按照政策要求进行申请。

小产权房的交易是否受到限制

由于小产权房的非法性质，其交易受到一定的限制。在一些地区，政府对小产权房的交易进行了严格的限制，购房者需要进行相关的咨询和了解。购房者还需要考虑未来可能面临的政策风险，以免造成财产损失。

购买小产权房需要谨慎，购房者应该选择可靠的开发商或中介机构，并仔细核实房屋的产权情况，签订明确的购房合同。购房者还需要关注政府的相关政策，了解小产权房转为合法产权的可能性，以及交易的限制情况，从而避免购买小产权房的风险。