小产权房不是40年产权房。虽然在现实中，有些小产权房确实是40年产权，但这并不代表小产权房就一定是40年产权。小产权房实际上是指在城市规划中划定的违法建筑，因为建设方在购地、规划、建设等环节存在问题，导致未能获得合法产权。而40年产权房则是指土地使用权约定的期限为40年的住宅。
小产权房的产权是多少年
小产权房的产权期限并无固定规定，可能是10年、20年，甚至没有明确的期限。
小产权房的购买风险大吗
小产权房的购买风险相对较高。购买小产权房可能存在合法性问题，无法享受土地使用权和产权保护的权益。
小产权房能否办理贷款
一般情况下，银行不会为小产权房提供贷款，因为小产权房的产权存在不确定性，贷款风险较高。
小产权房能否正常买卖
小产权房的买卖相对自由，但在购买时需慎重考虑产权及合法性问题，避免遭受法律纠纷。
小产权房是否可以继承
小产权房的继承权益存在法律不确定性，具体情况需根据法律法规及地方政策规定而定。
小产权房并非40年产权房，其产权期限不确定，并存在购买风险、贷款难度、合法性问题以及继承权益不明确等问题。在购买小产权房时，应当充分了解相关法律规定，谨慎决策，选择合法、合规的房产。