在购买二手房时，维修基金是一个重要的问题。谁来承担维修基金，一直是买房者和卖房者之间争议的焦点。下面围绕这个问题进行回答。
二手房维修基金应由哪一方承担
根据现行法律规定，二手房维修基金由买卖双方共同承担，具体比例由双方协商确定。
买卖双方如何分配维修基金
分配维修基金的比例可以根据具体情况协商确定。卖方承担一定比例的维修基金，以补偿房屋存在的一些外观、装修等问题；买方也要承担一定比例的维修基金，用于日常维修以及房屋内部设备的维护。
怎么确保维修基金的使用
为了确保维修基金的使用，买卖双方可以在合同中明确约定维修基金的用途、使用方式和范围。可以通过成立业主委员会或物业管理公司来管理和监督维修基金的使用情况。
维修基金的数额如何确定
维修基金的数额应根据房屋的实际情况来确定，包括房屋的面积、年限、建筑结构等因素。双方可以通过评估师或专业人士对房屋进行评估，确定合理的维修基金数额。
如果没有明确约定维修基金的承担和分配
如果在买卖合同中没有明确约定维修基金的承担和分配，可以按照法律规定进行解决。根据《合同法》等相关法律法规，双方可以通过协商或仲裁等方式解决争议。
二手房维修基金的承担应由买卖双方共同承担，具体比例由双方协商确定。为了确保维修基金的使用，可以在合同中明确约定使用方式和范围，并通过业主委员会或物业管理公司进行管理和监督。在缺乏明确约定的情况下，可以依法解决争议。