我国的住宅产权通常分为70年和40年两种。一般而言，大多数房屋的产权为70年，这意味着购房者在购买房屋后，可以在未来70年内享有该房屋的所有权和使用权。也有一些房屋的产权为40年，这种情况通常出现在一些小区或者特定地区的房屋上。

为什么会出现70年和40年的产权期限

这与我国土地使用制度有关。房屋的产权期限是根据土地使用权的期限来确定的。在我国，土地使用权通常分为70年和40年两种，因此房屋的产权期限也相应地设定为70年和40年。

产权期限到期后怎么办

产权期限到期后，房屋所有权和使用权将归还给土地所有权人。在产权期限届满之前，购房者可以通过续期等方式延长产权期限。

70年和40年的产权有什么区别

70年的产权期限相对较长，购房者可以长期享有房屋的所有权和使用权；70年的产权期限对于购房者来说更具有保值和增值的潜力；70年的产权期限更能满足购房者的长期需求。

40年的产权期限适合哪些购房者

40年的产权期限适合那些对房屋使用年限要求不高的购房者，或者投资回报周期比较短的购房者。对于短期使用或投资回报要求较高的购房者来说，40年的产权期限可以更好地满足他们的需求。

现在房屋的产权通常为70年和40年两种。购房者可以根据自身需求和投资计划选择适合自己的产权期限。无论是70年还是40年的产权期限，都需要购房者在购房前仔细了解，并在法律规定的期限内进行产权续期或其他相关操作，以保障自身权益。