小产权指的是哪些房？小产权房是指由于各种原因无法取得国有土地使用权证，仅凭开发商的发证或购房者的购房合同作为房产权属证明的房屋。小产权房在中国的城市买卖颇多，但由于其产权问题存在争议，购买小产权房有一定的风险。

小产权房的产权是否有保障

小产权房的产权问题比较复杂，有时会存在法律风险。由于小产权房并没有获得国家颁发的土地使用权证，其产权的法律地位不明确，容易造成产权纠纷。购买小产权房需要慎重考虑，最好通过法律途径进行核实和保障。

小产权房能否享受相关公共设施和服务

小产权房往往位于城市的边缘地带或农村，与正规的城市规划和公共设施距离较远。小产权房的居民在享受基本的公共设施和服务方面存在一定的不便。他们可能无法享受到城市供水、供电、供暖等基础设施和公共服务。

小产权房是否能够正常交易或出租

小产权房的交易和出租存在法律风险。因为小产权房并没有合法的产权证明，房屋所有权的转让和出租存在法律障碍。购买小产权房的购房者无法通过正规途径获得合法的房产证，从而无法在未来正常交易或出租。

小产权房的价值和发展前景如何

小产权房的价值和发展前景受限。由于其产权问题存在争议，小产权房的价值相对较低，很难获得资本市场的认可。政府对小产权房的发展也存在限制，未来可能会进行整治或改造。购买小产权房需要谨慎考虑其投资价值和发展前景。

小产权房是指没有国有土地使用权证的房屋，其产权存在法律风险，不具备完全的产权保障。购买小产权房需谨慎考虑，并注意产权纠纷、公共设施和服务、交易和出租限制以及投资价值和发展前景等方面的问题。