小产权房是村证房吗

小产权房是指建在土地使用权非法且具备村民居住证明的土地上的住宅。而村证房是指通过正规程序，村民按照相关规定办理的住宅产权证书。所以小产权房和村证房不是同一个概念。

小产权房和村证房有什么区别

小产权房属于非法建设，土地使用权不明确，房屋权属存在风险，难以得到法律保护；而村证房是符合法律规定，土地使用权明确，房屋权属合法，可以得到法律保护。

小产权房可以过户吗

小产权房由于土地使用权问题，一般无法办理过户手续，因此在买卖时存在较大风险。而村证房可以正常办理过户手续，具备较高的权属保障。

小产权房可以按揭购买吗

小产权房由于法律风险，一般无法办理按揭手续，只能以全款购买。而村证房可以按揭购买，更加符合一般购房者的支付能力。

小产权房可以享受公共配套吗

小产权房由于非法建设，往往缺乏完善的公共配套设施，例如水电暖等；而村证房在建设时会按照规划要求配套完善的公共设施。

小产权房可以正常上市交易吗

小产权房的法律风险导致其无法正常上市交易，也无法进入二手房市场；而村证房可以正常上市交易，拥有更大的交易市场。

小产权房和村证房是两个不同的概念，小产权房具有很多法律风险，购买时需谨慎，而村证房则相对安全，具备较高的产权保障。对于购房者来说，选择村证房是更加明智的选择。